Лапомойки больше не будут учитывать при классификации новостроек

Такое решение приняла рабочая группа Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» по разработке классификатора новостроек на четвертом заседании 7 ноября, посвященном входным группам.

Заседание прошло в формате видеосвязи под председательством президента Клуба, руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика. В заседании приняли участие представители 16 продуктовых девелоперов.

Предмет обсуждения

Участники рассмотрели группу параметров «Входные группы, подъезды, МОП» на основе существующих систем оценки потребительских качеств недвижимости: ЕРЗ.РФ, Urban Grade, РГР, BIG5, РГУД и ПП1951 (для гостиниц). По итогам дискуссии приняты решения о включении или отклонении ряда конкретных параметров.

Следующие параметры будут включены для рассмотрения в группу «Входные группы, подъезды, МОП» классификатора:

• сквозные подъезды;

• вход в подъезд на уровне тротуара;

• козырек для подъезда автомобиля и разгрузки, а также ожидающих;

• прозрачные входные двери (применяется только для основного входа — для паркингов и иных помещений параметр не учитывается);

• панорамное остекление тамбура или холла входной группы (допускается также витражное остекление со стеклянной дверью);

• выделенная зона для почтовых ящиков (учитывается, если отдельное помещение, а при расположении на путях движения нужны конкретные критерии);

• покрытие пола и стен в большинстве подъездов.

В группу «Входные группы, подъезды, МОП» классификатора не войдут такие параметры:

• лапомойки;

• грязезащитное покрытие в тамбуре подъезда, утопающее в полу;

• гарантия отсутствия наледи перед входом;

• заглубленный вход в подъезд;

• встроенная емкость для спама;

• надежная замковая группа (рассмотреть в рамках группы параметров «Квартира»);

• встроенные видеоглазки (рассмотреть в рамках группы параметров «Квартира»).

Кроме того, участники Клуба на заседании решили дополнительно рассматривать параметры с участием узкоспециализированных экспертов:

• индивидуальный дизайн входных групп (следует учесть наличие уникального дизайн-кода всего проекта с разделом «входные группы», а также качество применяемых в отделке материалов);

• светотехника (рассмотреть комплексно светодизайн, зонирование освещения, учет ритмов жизни человека, возможно включение данного параметра в параметр «индивидуальный дизайн-код»);

• комплексный подход в части тепло- и шумоизоляции дома (вместо отдельных параметров «Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами» и «Повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп»).

В отдельную группу выделяется «Создание дополнительных функций для жителей дома». В эту группу включены такие параметры, как:

• наличие помещения для проведения собраний и мероприятий жильцов;

• наличие общедоступного коворкинга для жильцов;

• наличие общедоступных детских зон для жильцов;

• наличие общедоступных спортивных зон для жильцов;

• наличие индивидуальных зон хранения вне квартир;

• наличие мест хранения колясок и велосипедов и разделение колясочных и велосипедных (приоритет расположению колясочных на этажах);

• наличие помещения или холла для гостей либо лаунж-зоны для жильцов (не должна быть проходной зоной, допускается размещение не только в доме, но и на территории жилого комплекса, при оценке должен учитываться размер и функционал зоны);

• наличие общественного пространства на кровле дома;

• наличие общего санузла для жильцов (допускается расположение вне подъезда).

На очередном заседании 21 ноября будет завершено рассмотрение параметров, относящихся к группе «Входные группы, подъезды, МОП», и начато рассмотрение параметров группы «Коммерческая инфраструктура».